estimare

Se sei una pubblica Amministrazione e devi locare o acquistare un immobile, per richiedere il parere di congruità all’Agenzia del demanio, devi necessariamente creare un account dell’Amministrazione su estimare, da cui:

1. Potrai ricevere la stima eventualmente predisposta da un tecnico esterno incaricato dall'Amministrazione e condividerne i contenuti Il tecnico estimatore esterno una volta terminata la stima dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo. Per inviare la stima all'Amministrazione che lo ha incaricato il tecnico deve andare sul tasto “condividi”. La condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che il tecnico potrà copiare ed inviare all'Amministrazione (e-mail, sms, messenger). Qualora il tecnico valutatore fosse un dipendente della stessa Amministrazione che intende acquistare, dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo, e passare direttamente al successivo punto 2 per l’invio.
2. Potrai inviare la stima all’Agenzia del demanio per acquisire il parere di congruità Per inviare la stima all’Agenzia del demanio basta che l'Amministrazione vada sul tasto “condividi”; la condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che andrà copiato ed inserito nella nota di istanza di richiesta di congruità che le Amministrazioni inviano all’Agenzia del demanio, all’indirizzo pec: acquistienti@pce.agenziademanio.it. In tal modo alla posta pec sarà inviata esclusivamente l’istanza di richiesta di parere di congruità senza dover allegare l’elaborato valutativo, che risiederà sulla piattaforma Estimare.
3. Potrai tenere sotto controllo i tempi della procedura per il rilascio del parere L'Amministrazione attraverso il proprio account potrà controllare:
   • il nominativo del membro di Commissione a cui è affidata la verifica dell’elaborato valutativo trasmesso;
   • la data della seduta di Commissione in cui sarà discussa la trattazione
   • gli esiti della seduta di Commissione (emissione del parere di congruità/rinvio)
4. Potrai ricevere notifiche “push” Al primo accesso alla piattaforma l’applicativo chiederà il consenso a ricevere notifiche “push”. Si suggerisce di accettare, così da poter ricevere le notifiche di aggiornamento delle fasi di avanzamento della procedura di verifica, elencate al precedente punto 3.

Sono una pubblica Amministrazione che deve richiedere il parere di congruità dall’Agenzia del demanio, come faccio ad inviare la stima dell’immobile che intendo acquistare?

Il primo passo da fare è creare un account dell'Amministrazione su estimare, ciò consentirà di:

1. ricevere la stima eventualmente predisposta da un tecnico esterno incaricato dall'Amministrazione e condividerne i contenuti;
2. inviare la stima all’Agenzia del demanio per acquisire il parere di congruità;
3. tenere sotto controllo i tempi della procedura per il rilascio del parere;
4. ricevere notifiche “push” di aggiornamento sulle fasi della procedura, dall’accettazione dell’istanza al rilascio del parere.

Il tecnico estimatore (esterno o dell'Amministrazione) una volta terminata la stima e prima della condivisione, dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo. Per inviare la stima all’Agenzia del demanio basta che l'Amministrazione vada sul tasto “condividi”; la condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che andrà copiato ed inserito nella nota di istanza di richiesta di congruità che le Amministrazioni inviano all’Agenzia del demanio, all’indirizzo pec: acquistienti@pce.agenziademanio.it In tal modo alla posta pec sarà inviata esclusivamente l’istanza, senza dover allegare l’elaborato valutativo, che risiederà sulla piattaforma Estimare.

Quali dati dell'immobile sono necessari per la creazione di un elaborato estimale?

Le sezioni presentate dall'app sono tutte obbligatorie per la creazione dell'elaborato. Solo la sezione PLUS/MINUS è opzionale.

Devo seguire l'ordine delle sezioni nella compilazione della stima?

Non è necessario compilare le sezioni secondo l'ordine proposto, ma in ogni caso le sezioni vanno tutte compilate. Inoltre, la stima può essere completata in tempi differenti; tutte le informazioni inserite non andranno perse anche se si esce dall'app e si riaccede in un secondo momento.

Perché mi capita di vedere il valore dell'immobile stimato pari a zero?

Questo accade quando non si è completata la sezione della stima relativa alle CONSISTENZE del'immobile e non si è inserito almeno un COMPARABILE.

Che tipologia di immobili posso stimare con questa app?

Al momento è possibile stimare il valore di mercato ed il canone di locazione di fabbricati attraverso il procedimento di stima sintetico-comparativo. A breve estimare sarà integrato con ulteriori procedimenti di stima che consentiranno di valutare immobili più complessi, nonché le aree edificabili.