estimare

L’applicativo informatico sviluppato dall’Agenzia del Demanio per le stime immobiliari, dedicato a tutti gli operatori del settore, pubblici e privati.

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CON LA COLLABORAZIONE SCIENTIFICA DI

loghi del Politecnico di Milano, dell'Università di Palermo e della Scuola Politecnica di Palermo
VANTAGGI

PUNTI DI FORZA

FACILE

L'app ti guida passo dopo passo nella compilazione della stima semplificando così tutto il processo.

GRATUITA

La registrazione ad Estimare è gratuita come il suo utilizzo, senza nessun tipo di vincolo.

INTUITIVA

Il processo di compilazione, registrazione e condivisione della stima è seplice e rapido.

SICURA

I dati personali e quelli sensibili degli immobili saranno trattati nel rispetto delle norme di sicurezza e della privacy.

CARATTERISTICHE

COSA PUOI FARE

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Stimare un immobile

L'importanza di valutare un immobile con la dovuta precisione.

Individuare il più probabile valore di mercato di un immobile è necessario per il controllo della spesa pubblica prevista dal legislatore. La correttezza delle operazioni immobiliari realizzate dalle Amministrazioni pubbliche sono la garanzia della bontà e della trasparenza dell’operato dell’Ente sia verso i cittadini che verso gli Organi di controllo.

estimare ti aiuterà ad essere il più preciso possibile nel fornire il giusto valore al bene in linea con il mercato.

Formare una tua banca dati immobiliare

Conserva le tue stime ed elimina l'ingombro della carta.

estimare ti permetterà di conservare tutte le stime che hai effettuato per formare una vera e propria banca dati immobiliare, senza per questo fare uso della carta, in totale sintonia con la politica di dematerializzazione che tutta la PA sta mettendo in atto.

Ogni stima potrà inoltre essere riutilizzata come comparabile ed avere così un doppio valore, contribuendo inoltre a ridurre il tempo per la creazione delle stime successive.

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Condividere la tua stima

Fornisci in maniera immediate le informazioni a chi te le ha richieste.

Ridurre i tempi di scambio delle informazioni è un punto fondamentale per contribuire a snellire qualsiasi processo, semplice o complesso come può esserlo una trattativa immobiliare.

Condividere immediatamente i risultati della tua stima diventa quindi fondamentale per riuscire ad arrivare in tempi brevi alla conclusione di un processo di vendita o di locazione di un immobile. estimare ti fornisce tutti gli strumenti per farlo in modo semplice.

Consultare studi di settore e approfondimenti

Rimani sempre aggiornato su quello che accade intorno a te.

Per aderire completamente alla realtà economica del settore immobiliare non è possibile non confrontarsi con chi ha una lente d'ingrandimento sul territorio in cui si opera.

estimare ti offre la possibilità di consultare banche dati e approfondimenti per far sì che le stime siano coerenti con la reale situazione del mercato immobiliare che è in continua evoluzione.

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prima stima
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Registrati e inserisci la tua prima stima

Accedi per creare il tuo profilo, anche attraverso i social network, ed inizia a utilizzare estimare immediatamente.

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MODALITA' D'USO

COME PUOI FARE

  • 1
    Crea il tuo profilo

    Completa il processo di registrazione ad estimare anche attraverso i social network

  • 2
    Crea la tua stima

    Compila le varie sezioni guidate presentate dall'applicativo in maniera rapida ed intuitiva.

  • 3
    Scarica la tua stima

    Fai il download dell'elaborato estimale per poter facilmente avere la stima in versione digitale.

  • 4
    Firma la tua stima

    Firma digitalmente l'elaborato estimale per completare il processo di valutazione dell'immobile.

  • 5
    Condividi la tua stima

    Invia la tua stima via email, sms o whatsapp ad un tecnico oppure all'Amministrazione che ti ha incaricato per la valutazione dell'immobile che intende acquistare.

CONGRUITA’

Per richiedere la Congruità

Se sei una pubblica Amministrazione e devi locare o acquistare un immobile, per richiedere il parere di congruità all’Agenzia del demanio, devi necessariamente creare un account dell’Amministrazione su estimare, da cui:

  1. Potrai ricevere la stima eventualmente predisposta da un tecnico esterno incaricato dal comune e condividerne i contenuti Il tecnico estimatore esterno una volta terminata la stima dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo. Per inviare la stima all’Ente che lo ha incaricato il tecnico deve andare sul tasto “condividi”. La condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che il tecnico potrà copiare ed inviare all’Ente (e-mail, sms, messenger). Qualora il tecnico valutatore fosse un dipendente dello stesso Ente che intende acquistare, dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo, e passare direttamente al successivo punto 2 per l’invio.
  2. Potrai inviare la stima all’Agenzia del demanio per acquisire il parere di congruità Per inviare la stima all’Agenzia del demanio basta che il comune vada sul tasto “condividi”; la condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che andrà copiato ed inserito nella nota di istanza di richiesta di congruità che i comuni inviano all’Agenzia del demanio, all’indirizzo pec: acquistienti@pce.agenziademanio.it. In tal modo alla posta pec sarà inviata esclusivamente l’istanza di richiesta di parere di congruità senza dover allegare l’elaborato valutativo, che risiederà sulla piattaforma Estimare.
  3. Potrai tenere sotto controllo i tempi della procedura per il rilascio del parere L’Ente attraverso il proprio account potrà controllare:
    • il nominativo del membro di Commissione a cui è affidata la verifica dell’elaborato valutativo trasmesso;
    • la data della seduta di Commissione in cui sarà discussa la trattazione
    • gli esiti della seduta di Commissione (emissione del parere di congruità/rinvio)
  4. Potrai ricevere notifiche “push” Al primo accesso alla piattaforma l’applicativo chiederà il consenso a ricevere notifiche “push”. Si suggerisce di accettare, così da poter ricevere le notifiche di aggiornamento delle fasi di avanzamento della procedura di verifica, elencate al precedente punto 3.
Scarica il manuale
FAQ

Frequently Asked Questions

Sono un comune che deve richiedere il parere di congruità dall’Agenzia del demanio, come faccio ad inviare la stima dell’immobile che intendo acquistare?

Il primo passo da fare è creare un account del comune su estimare, ciò consentirà di:

  1. ricevere la stima eventualmente predisposta da un tecnico esterno incaricato dal comune e condividerne i contenuti;
  2. inviare la stima all’Agenzia del demanio per acquisire il parere di congruità;
  3. tenere sotto controllo i tempi della procedura per il rilascio del parere;
  4. ricevere notifiche “push” di aggiornamento sulle fasi della procedura, dall’accettazione dell’istanza al rilascio del parere.

Il tecnico estimatore (esterno o del comune) una volta terminata la stima e prima della condivisione, dovrà scaricare l'elaborato estimale, firmarlo digitalmente e riallegarlo. Per inviare la stima all’Agenzia del demanio basta che il comune vada sul tasto “condividi”; la condivisione crea una versione della stima non modificabile generando un link, che andrà copiato ed inserito nella nota di istanza di richiesta di congruità che i comuni inviano all’Agenzia del demanio, all’indirizzo pec: acquistienti@pce.agenziademanio.it In tal modo alla posta pec sarà inviata esclusivamente l’istanza, senza dover allegare l’elaborato valutativo, che risiederà sulla piattaforma Estimare.

Quali dati dell'immobile sono necessari per la creazione di un elaborato estimale?

Le sezioni presentate dall'app sono tutte obbligatorie per la creazione dell'elaborato. Solo la sezione PLUS/MINUS è opzionale.

Devo seguire l'ordine delle sezioni nella compilazione della stima?

Non è necessario compilare le sezioni secondo l'ordine proposto, ma in ogni caso le sezioni vanno tutte compilate. Inoltre, la stima può essere completata in tempi differenti; tutte le informazioni inserite non andranno perse anche se si esce dall'app e si riaccede in un secondo momento.

Perché mi capita di vedere il valore dell'immobile stimato pari a zero?

Questo accade quando non si è completata la sezione della stima relativa alle CONSISTENZE del'immobile e non si è inserito almeno un COMPARABILE.

Che tipologia di immobili posso stimare con questa app?

Al momento è possibile stimare il valore di mercato ed il canone di locazione di fabbricati attraverso il procedimento di stima sintetico-comparativo. A breve estimare sarà integrato con ulteriori procedimenti di stima che consentiranno di valutare immobili più complessi, nonché le aree edificabili.

Accedi ovunque tu sia

estimare è fruibile da Pc, Tablet e Smartphone proprio per rendere il processo di stima il più veloce e preciso possibile.


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